【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市新店區(qū)央北重劃區(qū)域內(nèi)商圈以捷運(yùn)小碧潭站為起點(diǎn)，受中央新村、湯泉、美河市等大型社區(qū)聚落包圍，未來(lái)待十四張重劃區(qū)發(fā)展完成，將串連捷運(yùn)大坪林商圈，形成大新店人口最多、機(jī)能最完善之商圈。央北在2018年開(kāi)發(fā)初期以「波爾多」為代表，主打4字頭房?jī)r(jià)創(chuàng)熱銷紀(jì)錄後，在短短四年間，均價(jià)已來(lái)到60萬(wàn)以上，更有建案喊破80萬(wàn)，漲幅達(dá)三成以上。
 
東森房屋新店中興加盟店長(zhǎng)鍾騰崙表示，重劃區(qū)以預(yù)售個(gè)案為主，而2021年市場(chǎng)是近六年來(lái)最熱，以店內(nèi)來(lái)說(shuō)一年成交達(dá)18件預(yù)售案，以2房含車位約35至36坪、3房房含車位約46到48坪案件為主力，成交總價(jià)多落在2,200至2,800萬(wàn)，單價(jià)則約在60到70萬(wàn)間。鍾騰崙表示，重劃區(qū)內(nèi)除在地地主戶外，多為具備剛性需求之年輕外來(lái)自住客，因與同屬新北第一環(huán)的副都心相比，央北不僅總價(jià)較低且屬新店傳統(tǒng)文教區(qū)，環(huán)境相對(duì)單純，交通也便捷，一分鐘路程即達(dá)環(huán)快與二高，無(wú)論跨縣市或至臺(tái)北市區(qū)工作皆具吸引力。
 
東森房屋表示，央北新案向上推漲的同時(shí)，也強(qiáng)勁帶動(dòng)周遭中古屋行情，指標(biāo)社區(qū)如「湯泉」與「美河市」，單價(jià)便從40初頭萬(wàn)逐漸站穩(wěn)5字頭。附近中古透天產(chǎn)品集中於與重劃區(qū)一街之隔的中央新村，成交總價(jià)落在7,000至8,000萬(wàn)間；中古套房產(chǎn)品及電梯大樓目前行情落在50至60萬(wàn)之間；鄰近中古公寓單價(jià)則在38至40萬(wàn)左右。
 
關(guān)於未來(lái)商圈發(fā)展，東森房屋分析，近年央北週遭利多頻出，從環(huán)狀捷運(yùn)通車到ikea、京站時(shí)尚廣場(chǎng)進(jìn)駐，加以大環(huán)境熱錢及通膨影響，使得房?jī)r(jià)持續(xù)追高，然而當(dāng)前除規(guī)劃中之十四張重劃區(qū)及捷運(yùn)聯(lián)開(kāi)案等外，短時(shí)間內(nèi)並無(wú)更多建設(shè)題材可延續(xù)熱潮，因此央北房?jī)r(jià)可以說(shuō)已過(guò)爆炸提升期，正式進(jìn)入高原期緩漲難跌。